מעטות היו הפעמים הנדירות בהן הצעירים נפגשים עם חבריהם, ולא מסתכלים באנוויה כאשר השיחה הופכת לדובר על 'דירות'. משפט הגנה נפוץ הוא, "אני מרגישה שאנחנו כאילו לא מגיעים לשם," ומי שעוד לא טבל אצבעו במרק של שוק הנדל"ן, משהה את המילים עם שאלה שמוארת בעיניו – "אילו דרכים יכולות לעזור לנו להגיע לשם?"
מעטים הם האנשים שלא מתמודדים עם הקשיים שמציב שוק הנדל"ן בישראל. גם אם אתה אחד מהמרבית שחדלה להספיק בראש הלשון הירוקה, יתכן וכדאי לך לשקול לא רק כדי להעמיד כובע לגלגול של המחירים. יתכן וישנם דרכים שבהן ניתן להגיע למטרה, עם או בלי הצוק הכספי, ואף לחסוך בדרך. במאמר זה, אנו מתמקדים באתגר הקנייה הראשונה, המביא איתו תחושת בלבול ואי ודאות, ומסקרים את התוכניות השונות שעומדות לרשות הצעירים ובני הזוג הצעירים – חלקן עם הבטחה של דירה בהנחה.
עידן חדש של לדר לקניית הנכס הראשון שופעת בתחלואות, מרביתן מונעות מסיבות מרכזיות כמו החוב להקצות מאות אלפים מהשכר, האי-וודאות ביחס לעתיד, והקשיים בעזרת הורים. מצד שני, יש אנשים שאף נמצאים במצב בו הם מרגישים שיש להם 'אין ברירה', והבחירה בלקנות דירה היא צעד מוכרח. אנו מייחסים את התחושה הזו לא רק לתחושת החופש שחיפשנו מאז שעברנו מדירת ההורים, אלא גם לתחושת הבטחון האישי שמביאה עימה ההשקעה.
האם ישנן תוכניות שיכולות לעזור לצעירים שמחפשים לקנות דירה בהנחה? האם ניתן למצוא מידע ספציפי ומדויק, שיכול ללאות את דרכם בהליך שמציב מולם תרגיל חקר השוק, היכרות עם הוראות ממשלתיות והימורים כלכליים? אי לכך, סידרנו יחד במאמר זה סקירה של התוכניות שיכולות לעזור לצעירים – אלסטודנטים, זוגות, דתיים, חרדים, מזרחים, אתיופים – להגשים את החלום הישראלי, עזרה בקניית דירת חלום.
האם באמת ניתן לממן דירה בהנחה? על מעניקי המלגות והתמיכות
בעת מחיקת הצפנים מכאשר הגענו להכרעה לרכוש דירה, מתעוררת בפנינו ונושא המימון. מחירי הדירות המופקעים במגזר הפרטי והחומשים לא מאפשרים לנו חלף. במצב כזה, נטייה הגונה היא לחקור אפשרויות נוספות למימון דירה, והאם אכן קיימת האפשרות לכך בהנחה.
דרך אחת לאפשר מימון דירה בהנחה היא דרך מעניקי המלגות והתמיכות. בישראל, מספר גופים מעניקים מלגות ותמיכות לרכישת דירה, באשר הם: המשרד לשיכון ולבנייה, משרד הפנים, קרנות לתמיכה בהורים צעירים, ועוד. בשנים האחרונות, בעקבות העלייה במחירי הדיור, גופים אלה הגבירו את התמיכה שהם מספקים כדי לאפשר לעוד אנשים להרכיש דירה.
אחד המסלולים הנפוצים הוא מסלול הראשונים לדיור (דיור לצעירים) של משרד השיכון, שבו המדינה מקנה לבית צעיר דירה במחיר מוזל. מסלול זה מיועד לזוגות צעירים שרוכשים בפעם הראשונה דירה, ואשר מספק להם מימון לתשלומים ראשוניים. בנוסף, ישנן מספר מענקים ממשלתיים נוספים שניתן להגיש להם, כולל מספר מסלולים המיועדים לקהל העובדים, סטודנטים ואנשים עם צרכים מיוחדים.
על אף התמיכות, זו זכות שלא ניתן לקחת אותה אמאל. הראשונים לדיור הם מעניקים תמיכה משמעותית, אך מצריך קיום קריטריונים מסוימים ומאמצי מינון מבלים. חלק מהקריטריונים יכולים להיות מוגבלים, ויכול לההבינו כי לא כל מבקש את ההנחה מגיע לה.
בנוסף, משרד השיכון חשוף במהלך השנים בנוקשה קבע או פגיעה בהם. חשוב לציין שהתמיכה היא לתכלית ולא מובטחת, וכל בקשה מתחת לאישורם וניכברתם של המפקחים.
אף על פי זאת, התמיכות והמלגות שהמדינה מציעה מהוות בסיס חשוב ומהימן לתמיכה בקניית דיור תכליתי ושיפור מצב החיים של בני זוג צעירים ומשפחות נוספות. נדמה שבלי מעניקי המלגות והתמיכות, הגיוס של דירה בהנחה היה נראה אף יותר מתיש וחריפה מאשר במציאות. לכן, התמיכות הממשלויות, למרות צרכון, תמיד מועדים להב
השפעת התמיכה הממשלתית בהשגת דירה לצעירים – מיתוס או מציאות?
בהתארגנות עצמאית של יחידה נתקלים צעירים לא פעם בקומת השבעים. הסיבה לכך היא מחירי הנדל"ן, שאינם מאפשרים לרוב הצעירים להתקיים, לרבות אלה שחסכו חסכונות משמעותיים. בעקבות המאמצים לייצר מענה לבעיה זו, העלתה הממשלה שורת מדיניות שתיבוא לידי ביטוי במגוון קרנות ובגרמניה.
בני הצעירים בחברה הישראלית מסתכלים בדרך כלל עם המון ספק על יעילות התמיכה הממשלתית בהשגת דירה. האם זהו רק מיתוס, או שאיישת התמיכה הממשלתית אכן מציאות?
הקרנות וגרמניה שהממשלה מציעה מגוונים: מתוך הגמלאים הם נדהמים בכמה עשרות אלפי ש"ח למי שהצליח לחסוך חסכונות בשנים של שירות מילואים, ועד תוספת התקנה של משרת השיכון, בדמות 90 אלף ש"ח לצעירים שחסכו בחסכון קניה כלכלי.
האמת היא שהגמל הממשלתי אכן יכול להגשים חלומות״ – אם המדובר בקניה של דירה חדשה, ובמיוחד אם מדובר במישהו שחסך בעקבות שירות צבאי וחסך גם בחסכון מילואים. כאשר מחברים את השניים, מגיל 23 אפשר להגיע למצב שבו נותר לך להוסיף בערך רק 100 אלף ש"ח בשביל לקנות דירה חדשה בפרחי תיכון.
הממשלה, מצדה, נמנעת מלתת להתפתח בנייה באזורים קשים כי מדובר, לדרגות מאוד מצומצמות, ועוד לא השלימו את ההרמת הידים מאמצעים Λ, אם אפשר להגיד שהגעת לזה, למרות שבממשלה אין להגיד את זה.
אין ספק שהממשלה מקציבה תקציבים משמעותיים בכדי לתמוך בצעירים בהשגת מקרקעי אדמה לבית. אבל את הממונה הגדול טריח אחרי החינוך ולא כדאי לנהל ציפיות גבוהות יותר מדי. הצעירים יחזורו להבין את זה בקלות והממשלה יבע בהם שוב: אתה, החומג כלפי האאוטליינרים, טרם מגיעה.
לסיכום, ניתן לסמנך שהתמיכה הממשלתית בהשגת דירה לצעירים היא לא רק מיתוס אלא מציאות מוחשית. אך מדובר במעגל מורכב שמתמקד באזורים מסוימים, ולא כולם יכולים או רוצים להכשיר את עצמם לתנאים אלה. החיבור בין החסכונות האישיים לתמיכה הממשלתית יכ
הדרך עם המסילות – תוכניות מתפתחות להנחת דיור לצעירים
התכנית "הדרך עם המסילות" היא יוזמה המחפשת לפתור את אחת הבעיות המרכזיות והמסובכות במחירי הדיור בישראל: קושי ישראלים צעירים לרכוש דירה בשל המחירים הגבוהים. תוכנית זו מתארת את התהליך שמאפשר לצעירים לקנות נכס במחיר הרבה פחות מהשוק.
היתרון המרכזי של התכנית הוא האופציה לרכוש דירה בהתאמה אישית ליכולת הכלכלית של הקונה. כלומר, במקום לשלם מחיר מלא על הנכס, משתתף התכנית משלם רק את החלק שמסוגל לכסות, בעת שיהיה נותר חלק של הנכס תחת בעלות המדינה, שתמשיך להיות שיתופית עד לשלמת התשלומים.
התכנית יעילה גם מחישוב יעילות חברתית, כאשר היא מינימליזם תחום הנכסים שקיימים בשוק הפרטי ומקנה לצעירים את היכולת להשקיע בנכס מבלי לחשוש מהוצאות נוספות כמו מע"מ או הפקדות מוגבלות.
על פניו, התכנית משמענו לממשלה הישראלית נוסף, משום שהיא מחייבת את הממשלה לעשות שימוש חכם יותר במדע, בארקיטקטורה, במינוי מקרקעי מדינה ובממן ציבורי.
מבחינה חברתית, תכנית ההסדר מסייעת לצעירים בתהליך ההתיישבות והקמת משפחה, ומעניקה להם את הבטחה העתידית של נכס בלתי נשלף, מה שמסייע במניעת הפרטיזציה של החינוך, הרפואה וההשכלה.
הדרך עם המסילות מציעה מענה לסוגיית הדיור הסופשית בישראל. העיקרון החברתי שמאחורי התכנית מעניק לצעירים את האופציה להתמצא בשוק הדיור היקר לצורך השגת מענה נוסף לצורך ההולך ומתגבר בחברה לאותנטיות וסבלנות. הדרך עם המסילות מעניקה לצעירים דרך לגייס את הידע והמיומנויות שדרושות לקניית נכס ואת הבטחת העתיד של מגורי בית יציבים וקבועים.
האפשרויות לפני הצעירים: סוגי התוכניות שיכולות לעזור להביא לרכישת דירה בהנחה
האפשרויות לפני הצעירים לרכישת דירה בהנחה הן מגוונות ומשונות. אלה שונות מארץ לארץ, ממחוז למחוז וכן מתחום פרטי לתחום ציבורי. אך המטרה המשותפת – לעזור לצעירים להתיישב בדיור שלהם.
תוכנית "מחיר למשתכן" היא אחת מהתוכניות הידועות בישראל שנוצרה על מנת לעזור לצעירים לרכוש דירות לסטארט. זוהי תוכנית ממשלתית שנוצרה על מנת להפחית את עלות הדיור בישראל. התוכנית כוללת בנייה של דירות במחירים הנוקשים את יתר השוק, באמצעות מכרזים ממשלתיים לבניית דירות שפריט המכירה שלהם מוגבל.
תוכנית "קרן פרטית" היא תוכנית המאפשרת לצעירים לקבל הלוואות באופן ישיר מהבנק, תמורת מחיר רבע ממחיר השוק. ההלוואה ניתן להתשלם במשך שנים רבות, ובריבית שהיא נמוכה מאוד.
עוד דרך שהיא בגדר התרסה היא קניית דירה במסגרת קבוצות קנייה. במסגרת זו, מספר משפחות מתארגנות יחד וקונות את הקרקע בהמחאה של המסלול המשפטי, דרך זו גורסת את עלות הבנייה ומאפשרת להם לרכוש דירת מגורים במחיר מסוים.
אפשרות נוספת היא "הרכבת עסקה ייחודית" – ניתן לרכוש דירה בטרם שהיא מוכנה. זו גם דרך משתלמת לאנשים שאין להם את הכסף המלא לרכוש דירה בהנחה עכשווית.
אחת מהתוכניות שייתכן שהכי מרתקות היא "תוכנית פרויקט הבית". במסגרת זו מציעים בנקים לארגנים צעירים שיעבודו בעיר תמורת הטבה על מחיר הדיור. הארגון הוא המעניק את ההלוואה, ומדובר כמובן בהלוואה לא נתמכת.
בקיצור, ישנם קפיצים רבים לעזרה לצעירים במעבר לדיור עצמאי. המקש הראשון הוא לשאול את השאלות הנכונות ולחפש את הדרכים המשוחררות שיכולות לעזור.
מעבר לאגף התכנון והבניה – הדרך להגשת מועמדות לתוכניות המעניקות דירה בהנחה לצעירים
המעבר לאגף התכנון והבניה הוא הפרק הראשון בתהליך הארוך והמורכב של הגשת מועמדות לתוכנית "צ'יק-חול", תוכנית מהפכנית שנוצרה על מנת לסייע לצעירים ברכישת דירתם הראשונה במדינה, באמצעות הנחה משמעותית במימון הרכישה.
התהליך מתחיל בניתוח ההגבלות והדרישות שעומדות בפני הזוג או הפרט שבראשותם להגיש מועמדות כמו: נישואין, תקופת זמן מהנישואין, האם מדובר בזוג שבו שני הצדדים לא היו בעבר בעלי דיירה ועוד.
עם קבלת האישור להגשת המועמדות, שלב הבא הוא הכנת מסמכים רבים שכוללים את הגשת טפסים ומסמכים המאמתים את המידע שנמסר למשרד האוצר. נדרש גם למסור שני מינוזהבים מנפיקת האשראי הפרטית שלכם ולפנות לעורך דין שיש לו רישיון לטפל בבעיות משפטיות.
לאחר מכן עוברים לשלב של הכנת ההצעה העצמית – מאמר שמורכב מ-500 מילים שבו מתארים את מהות הפרויקט. מי שרוצה להגיש שרטוט של הבית שהוא מעוניין לבנות, עובר למדריך עיצוב פנים או עיצוב חוץ שכולל מידע על מידות החדרים, היכן ממוקם המטבח, החדרים, הסלון ועוד.
השלב הבא הוא הגשת המועמדות לצ'יק-חול, בו נמסר מסמך המאשר את תשלום סכום הערבות הנדרש. אם המועמדות מקבלת אישור, מתבצעת טקס הגרלה של מספרים ומי שנבחר רקח ומקבל את הדירה במחיר מופחת.
לאחר הבנייה, יש לעבור מספר מסלולים של ביקורת לערכת הדירות של משרד הבניה והדיור שבאמצעותם מתוודא את איכות הבנייה והסבילית שלה.
