שתף
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב google
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

על מצב שוק הנדל"ן בתל אביב

על דירות להשכרה בתל אביב

מצב שוק הדירות להשכרה בתל אביב נמצא בעליה מתמדת אך לא בתקופה זו, (קורונה)
משכירים מנצלים את מצוקת הדיור של שוכרים בגלל מיעוט דירות בתל אביב להשכרה.

ישנה תופעה חדשה שבה אנשים משכירים נכסים כמו מרפסת שנסגרה או מחסן ששופץ
שהפך בן יום ליחידת דיור או לחילופין, דירה עם שטח לא רב מכתחילה שחולק להרבה
יחידות דיור קטנות בגדול שמונה עשרה-עשרים מ"ר, מהן עושה אותו משכיר סכום כסף
לא מבוטל או הרבה יותר ממה שהיה מרוויח על דירה שלמה שלא חולקה למספר יחידות דיור.

אז מה אומרים סוחרי הנדל"ן?

הרבה סוחרי נדלן בתל אביב וכן מתווכים, חושבים שצריך למגר תופעה זו.
מעבר לעניין האתי, ישנו כאן גם עניין איכות חייהם של שאר דיירי אותם דירות בתל אביב.

למה הכוונה? אותם דירות בתל אביב אשר חולקו לכמה יחידות דיור קטנות בעצם גורמות לכך שיהיו
יותר דיירים באותו בניין דירות בתא, דבר שמוריד מאיכות חייהם של הדיירים
הקיימים וגורם לעמוס רב יותר על מעלית הבניין ומצוקת חנייה קשה.

מעבר לכך, אותן דירות בתל אביב שחולקו, גורמות לערך ירידת הנדל"ן של שאר הדירות באותו בניין.

משמע, דירות למכירה בתל אביב, בבניין אשר יש בו דירות מחולקות,
מחירן או שווין בשוק דירות בתל אביב, יורד. זו עוד סיבה לצעקה שקמה משכנים
בבנייני דירות בת"א כאלה.

האם זה חוקי?

הן עיריית תל אביב והן מתווכים או סוחרי נדל"ן
יוכלו לומר לכם שקומבינות הסגירה הנ"ל הן לא חוקיות.

בפועל כאשר שכנים
מתלוננים אגף האכיפה נכנס לפעולה, כאשר אם מדובר בחלוקת דירות בת"א
כשהן עוד בבנייה, קל יותר להרוס אותן, מאשר אלו שכבר עומדות בשוק כמה שנים טובות.
מתווכים בתל אביב, בדרך כלל לא מתעסקים בתיווך של דירות מהסוג הנ"ל.
רוב רובן של יחידות הדיור מושכרות ישירות מבעל הדירה, קרי: המשכיר.

מעבר לכך שהרווח עבור מתווכים מעסקה כזו הוא לא משתלם כל כך עבורם ועבור המשרד תיווך אותו הם מייצגים.

מתווכים אוהבים את העסקאות האיכותיות שיבנו את שמם המקצועי.

תוכן עניינים

מאמרים, טיפים, ומדריכים נוספים על תחום הנדל"ן שעשוים לעניין אותך

נדל"ן במרכז
נדל"ן

האם שוק הנדל"ן במגמת בירידה?

לאחר שביצענו מחקר מקיף ומעמיק על שוק הנדל"ן ברמת גן ובמרכז הארץ, גילינו כי רמת-גן הפכה לאחת הערים המבוקשות ביותר בנדל"ן דירות יד 2 וכו'.